Simulador de Financiamento Imobiliário em São Paulo | Tencasa
Faça uma simulação grátis em menos de 1 minuto e descubra as condições para comprar o seu apartamento em São Paulo. Sem burocracia, com financiamento pela Caixa e benefícios do Minha Casa Minha Vida.
Rápido e gratuito
simule em menos de 1 minuto, sem compromisso e sem pagar nada
Condições personalizadas
receba uma proposta de acordo com a sua renda e o seu perfil
Desconto exclusivo
quem simula tem condições especiais na compra do seu apartamento
Comprar o primeiro apartamento em São Paulo ficou mais simples com a Tencasa
Nosso simulador de financiamento mostra, em poucos passos, qual o valor de entrada, o prazo e a parcela.
A análise considera o programa Minha Casa Minha Vida e o financiamento pela Caixa Econômica Federal, principal banco habitacional do país, para que você visualize todas as possibilidades antes de decidir.
Basta informar alguns dados no formulário abaixo para receber uma simulação personalizada e falar com um especialista da Tencasa para garantir a sua condição especial.
Segurança e confiança
Seus dados estão protegidos e são usados apenas para gerar sua simulação e entrar em contato com você.
Simule seu poder de compra
Descubra sua faixa, o valor financiável e as unidades compatíveis.
Dúvidas Frequentes
Por que fazer uma simulação de financiamento imobiliário?
A simulação mostra, sem compromisso, quanto você pode financiar, qual a entrada e o valor das parcelas antes de assumir qualquer compromisso. Assim você planeja a compra do apartamento com segurança e descobre se tem direito aos benefícios do Minha Casa Minha Vida e às condições da Caixa. É uma ferramenta intuitiva: mesmo quem nunca financiou um imóvel consegue visualizar todas as informações necessárias para tomar a melhor decisão.
Como fazer uma simulação de financiamento na Tencasa?
Basta preencher o formulário acima com alguns dados, como renda familiar e o apartamento de interesse, e você recebe na hora uma estimativa personalizada de entrada, prazo e parcelas. O processo leva menos de 1 minuto, é gratuito e não gera compromisso. Em seguida, um especialista pode entrar em contato para detalhar as opções e ajudar a garantir seu desconto.
A simulação é gratuita e tem algum compromisso?
Sim, é totalmente gratuita e sem compromisso. Simular apenas mostra as condições disponíveis para o seu perfil; você decide se quer avançar com a compra ou não.
Quais dados preciso informar para simular?
Em geral, renda familiar mensal, o valor ou o apartamento de interesse e alguns dados de contato. Não é necessário enviar documentos nessa etapa — eles só entram quando você decide seguir com o financiamento.
Quem pode usar o Minha Casa Minha Vida para comprar com a Tencasa?
O programa atende famílias dentro das faixas de renda definidas pelo governo, oferecendo juros reduzidos, possibilidade de subsídio e uso do FGTS. A simulação indica se você se enquadra e quais benefícios pode aproveitar. As regras e faixas de renda são atualizadas periodicamente pelo governo, então confirme as condições vigentes na hora de fechar.
Como funciona o financiamento pela Caixa?
A Caixa Econômica Federal é o principal agente do financiamento habitacional no Brasil e opera o Minha Casa Minha Vida. No financiamento, o banco paga o imóvel à construtora e você quita o valor em parcelas mensais ao longo do prazo contratado. A simulação da Tencasa já considera essas condições para dar uma estimativa próxima da realidade.
Posso usar o FGTS na compra do apartamento?
Em muitos casos, sim! O FGTS pode ser usado como entrada ou para abater o saldo, desde que você atenda aos requisitos da Caixa. A simulação ajuda a entender como o seu saldo de FGTS impacta o valor financiado.
A simulação garante a aprovação do financiamento?
Não. A simulação é uma estimativa para planejamento; a aprovação final depende da análise de crédito feita pelo banco com base na sua documentação. Mesmo assim, ela é o primeiro passo para se organizar com segurança.
Quanto preciso ganhar para comprar um apartamento da Tencasa?
O valor varia conforme o apartamento, a entrada e o prazo escolhidos. A forma mais rápida de descobrir é fazer a simulação gratuita acima, que calcula a parcela compatível com a sua renda.
Como consigo o desconto para comprar meu apartamento?
Ao concluir a simulação e deixar seu contato, você pode falar com um especialista da Tencasa e conhecer as condições e descontos disponíveis para o apartamento de interesse.